中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない

中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない

中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない 新築で購入したマンションでも手放すときは中古マンションとして売り出すことになります。
売却するときは少しでも高い金額で売買契約を成立させたいですから、いくつかの不動産業者に査定を依頼した方がいいでしょう。
マンションの場合は一つの建物で複数の物件が売りに出ている場合があります。
しかし中古マンションとは言え、全ての物件が同じ価格で販売しているわけではありません。
中古マンションの査定額は築年数で決まると思われがちですが、実際にはそれぞれの物件の状態によって大きく変わってきます。
もちろん間取りタイプや角部屋と中部屋でも違いがありますが、同じ条件の物件なら状態の良し悪しがポイントになります。
室内がしっかり管理されていて掃除も行き届いている物件なら良い印象を受けますが、掃除がされておらず汚損や破損の状況が著しい物件の場合は相場と比べてかなり減額されてしまいます。
また以前にリフォームしていて暮らしやすい住環境に整えていれば、多少査定額が上がることにも期待できます。
少しでも高う売りたいと思ったら、査定を受ける前に工夫することが大切です。
同じ中古マンションでも駅から近くて利便性の良い場所にある物件なら資産価値は下がりにくいでしょう。

中古マンションの値引きについて

中古マンションの値引きについて 中古マンションの値引きに応じてもらえる可能性が高いのは、大家さんが早く物件を売りたがっている時です。
売れ残ってお金が手に入らないよりは安くてもお金になる方を選ぶためです。
金銭面に余裕があってすぐに物件の買主が現れなくても良いと考えている場合は交渉が難航しやすいので、別のタイミングを狙います。
交渉では大家さんと面と向かうことはありません。
不動産業者にどのくらいの価格であれば中古マンションを購入できるかを伝えます。
買付申込書は金銭面だけでなく契約日や支払い方法など具体的な内容を伝えることができるので、真剣に購入を検討しているとアピールするために不動産業者から渡してもらいます。
不動産情報を取り扱っているレインズというサイトでは、中古マンションの相場を知ることができます。
相場が分かれば購入希望額をそのラインに合わせて調整できるので、無理に値引きさせるといった悪い印象を与えません。
物件をリフォームする場合は、リフォーム代がかかるから価格を下げて欲しいと伝えて、相場ギリギリより安くすることも可能です。
希望を把握した大家さんからは再度金額を示した売渡承諾書を不動産業者を通じて渡すので、価格に納得すれば契約し、まだ安くできると判断したら交渉を続けます。

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「マンション 築年数」
に関連するツイート
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私の物件は築年数は10年以上ですが、広さは65平米以上、駅から3分というマンションです。外観もその付近のマンションの中では良い。

Twitter shiimating λ島村孝介λ hn:しーま - 昨日 23:45

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...新居探し。 初日は市内の団地を何軒か内見。 リフォームしててもどうしても築年数経ってるところが目立つ... 二日目は新築建て売り一戸建てとか、賃貸を内見。 マンションは管理費とかがかかるから、希望は一戸建てに傾く。 ただ、見たかった物件が軒並契約の予約が入っており、空振り続き... 資金ちょっと上乗せして、注文住宅を買う...

@Hakata_H_Dyrus ですねー 今のところデザイナーズマンション築年数まだ一年なんで気に入ってます(笑)

Twitter i16u4 横須賀に舞い降りし提督もーたん - 昨日 17:02

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私の物件は築年数は10年以上ですが、広さは65平米以上、駅から3分というマンションです。外観もその付近のマンションの中では良い。

Twitter shiimating λ島村孝介λ hn:しーま - 昨日 8:45

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けどプロレスラーは賃貸借りたらイイじゃん。それがですね自営業として審査も通りにくいし、狭いマンション築年数も古いになって、しまうんです。勿論家など夢のまた夢です、中々買えません。

Twitter aoiaoiaoisoraso SomethingIn My House - 昨日 7:02

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RT @mansion_Gmen: 中古マンションで最も気を付けなければならないことは、空き家率と管理費等滞納者がどれだけいるか。中国人比率の高いマンションも危険だ。築年数については築浅だと中古のうまみは無く、古すぎると高齢者ばかり、勿論、空き家率も高くなるのでオススメできない…

私の物件は築年数は10年以上ですが、広さは65平米以上、駅から3分というマンションです。外観もその付近のマンションの中では良い。

Twitter shiimating λ島村孝介λ hn:しーま - 10/16(月) 17:45

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【不動産投資】 マンション収益を上げるための6つの法則 ⑥面積は小さいほど損をする 価格が高いときは面積を妥協したくなることもあるが、2001~2004年の大量供給時は広くて安いマンションが出回っていた。 中古市場では築年数関係なく、ストック全体と競って価格が決定される。

Twitter invest_bot2 投資に役立つ情報bot - 10/16(月) 14:13

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いやぶっちゃけ、築年数にもよるけど1000万円積んで日本の地方都市で中古マンション買うなら、ソチとかサンクトペテルブルクの中古物件買おうかと思うくらい。ズベ銀のプチ偉い人から「やらないか」と何度も誘われている。

Twitter hitononaka Jun / Джюн - 10/16(月) 12:57

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