中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない

中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない

中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない 新築で購入したマンションでも手放すときは中古マンションとして売り出すことになります。
売却するときは少しでも高い金額で売買契約を成立させたいですから、いくつかの不動産業者に査定を依頼した方がいいでしょう。
マンションの場合は一つの建物で複数の物件が売りに出ている場合があります。
しかし中古マンションとは言え、全ての物件が同じ価格で販売しているわけではありません。
中古マンションの査定額は築年数で決まると思われがちですが、実際にはそれぞれの物件の状態によって大きく変わってきます。
もちろん間取りタイプや角部屋と中部屋でも違いがありますが、同じ条件の物件なら状態の良し悪しがポイントになります。
室内がしっかり管理されていて掃除も行き届いている物件なら良い印象を受けますが、掃除がされておらず汚損や破損の状況が著しい物件の場合は相場と比べてかなり減額されてしまいます。
また以前にリフォームしていて暮らしやすい住環境に整えていれば、多少査定額が上がることにも期待できます。
少しでも高う売りたいと思ったら、査定を受ける前に工夫することが大切です。
同じ中古マンションでも駅から近くて利便性の良い場所にある物件なら資産価値は下がりにくいでしょう。

中古マンションの値引きについて

中古マンションの値引きについて 中古マンションの値引きに応じてもらえる可能性が高いのは、大家さんが早く物件を売りたがっている時です。
売れ残ってお金が手に入らないよりは安くてもお金になる方を選ぶためです。
金銭面に余裕があってすぐに物件の買主が現れなくても良いと考えている場合は交渉が難航しやすいので、別のタイミングを狙います。
交渉では大家さんと面と向かうことはありません。
不動産業者にどのくらいの価格であれば中古マンションを購入できるかを伝えます。
買付申込書は金銭面だけでなく契約日や支払い方法など具体的な内容を伝えることができるので、真剣に購入を検討しているとアピールするために不動産業者から渡してもらいます。
不動産情報を取り扱っているレインズというサイトでは、中古マンションの相場を知ることができます。
相場が分かれば購入希望額をそのラインに合わせて調整できるので、無理に値引きさせるといった悪い印象を与えません。
物件をリフォームする場合は、リフォーム代がかかるから価格を下げて欲しいと伝えて、相場ギリギリより安くすることも可能です。
希望を把握した大家さんからは再度金額を示した売渡承諾書を不動産業者を通じて渡すので、価格に納得すれば契約し、まだ安くできると判断したら交渉を続けます。

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◎2017/8/22

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◎2017/6/16

リノベーション費用の目安 の情報を更新しました。

◎2017/4/19

購入後にかかる税金について の情報を更新しました。

◎2017/2/7

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「マンション 築年数」
に関連するツイート
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@kamijin_fanta マジカ… 築年数若いマンションに引っ越します… 😇 和室はセキュリティホールが多いから…

Twitter sashimi_soup おさしみ - 12分前

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うわーん。火災報知機故障。なりっぱなしで、アルソックさん来訪。マンション築年数の宿命…

Twitter ShonanRP EikoUdagawa - 昨日 23:13

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築年数別に見るマンション売却の注意点~マンション売却のリアルより マンションをより高く売却するためには、その資産価値が重要。今回は、築年数ごとに管理状態や修繕積立金などがマンションの売却価格に与える影響について考えてみます。… twitter.com/i/web/status/8…

...物件 外国人OK スピード対応 !! 保証人 不要 礼金 1ヶ月分  敷金 1ヶ月分  ■物件の詳細■ 【種別】マンション 【賃料】58000円 【共益費】なし 【使用面積】22.68㎡ 【住所】 東京都豊島区巣鴨4丁目24-6 【交通】 山手線 巣鴨駅から 徒歩7分  【間取】1R 【築年数】1968年 【構造】 3階建て2...

私の物件は築年数は10年以上ですが、広さは65平米以上、駅から3分というマンションです。外観もその付近のマンションの中では良い。

Twitter shiimating λ島村孝介λ hn:しーま - 昨日 17:45

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私の物件は築年数は10年以上ですが、広さは65平米以上、駅から3分というマンションです。外観もその付近のマンションの中では良い。

Twitter shiimating λ島村孝介λ hn:しーま - 昨日 2:45

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@gaykoboys 風呂トイレ別がいいし築年数新しめのデザイナーズマンションがいい瞬星くん わがまま

【不動産投資】 マンション収益を上げるための6つの法則 ⑥面積は小さいほど損をする 価格が高いときは面積を妥協したくなることもあるが、2001~2004年の大量供給時は広くて安いマンションが出回っていた。 中古市場では築年数関係なく、ストック全体と競って価格が決定される。

Twitter invest_bot2 投資に役立つ情報bot - 昨日 1:13

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ようやく今日のタスク終了! 半日で終わる予定だけど、先日依頼を受けた、大阪の管理組合様の基礎資料作りだしたら、こんな時間になってしまった。 築年数の浅いマンションだけど、補償内容を浴してなんと約30%も保険料が削減できそうだ。 築年数5年までのマンションって各社保険料の値下げ合戦しているので、最大...

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