中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない

中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない

中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない 新築で購入したマンションでも手放すときは中古マンションとして売り出すことになります。
売却するときは少しでも高い金額で売買契約を成立させたいですから、いくつかの不動産業者に査定を依頼した方がいいでしょう。
マンションの場合は一つの建物で複数の物件が売りに出ている場合があります。
しかし中古マンションとは言え、全ての物件が同じ価格で販売しているわけではありません。
中古マンションの査定額は築年数で決まると思われがちですが、実際にはそれぞれの物件の状態によって大きく変わってきます。
もちろん間取りタイプや角部屋と中部屋でも違いがありますが、同じ条件の物件なら状態の良し悪しがポイントになります。
室内がしっかり管理されていて掃除も行き届いている物件なら良い印象を受けますが、掃除がされておらず汚損や破損の状況が著しい物件の場合は相場と比べてかなり減額されてしまいます。
また以前にリフォームしていて暮らしやすい住環境に整えていれば、多少査定額が上がることにも期待できます。
少しでも高う売りたいと思ったら、査定を受ける前に工夫することが大切です。
同じ中古マンションでも駅から近くて利便性の良い場所にある物件なら資産価値は下がりにくいでしょう。

中古マンションの値引きについて

中古マンションの値引きについて 中古マンションの値引きに応じてもらえる可能性が高いのは、大家さんが早く物件を売りたがっている時です。
売れ残ってお金が手に入らないよりは安くてもお金になる方を選ぶためです。
金銭面に余裕があってすぐに物件の買主が現れなくても良いと考えている場合は交渉が難航しやすいので、別のタイミングを狙います。
交渉では大家さんと面と向かうことはありません。
不動産業者にどのくらいの価格であれば中古マンションを購入できるかを伝えます。
買付申込書は金銭面だけでなく契約日や支払い方法など具体的な内容を伝えることができるので、真剣に購入を検討しているとアピールするために不動産業者から渡してもらいます。
不動産情報を取り扱っているレインズというサイトでは、中古マンションの相場を知ることができます。
相場が分かれば購入希望額をそのラインに合わせて調整できるので、無理に値引きさせるといった悪い印象を与えません。
物件をリフォームする場合は、リフォーム代がかかるから価格を下げて欲しいと伝えて、相場ギリギリより安くすることも可能です。
希望を把握した大家さんからは再度金額を示した売渡承諾書を不動産業者を通じて渡すので、価格に納得すれば契約し、まだ安くできると判断したら交渉を続けます。

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◎2017/10/31

課税される消費税 の情報を更新しました。

◎2017/8/22

中古マンションの騒音問題 の情報を更新しました。

◎2017/6/16

リノベーション費用の目安 の情報を更新しました。

◎2017/4/19

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◎2017/2/7

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「マンション 築年数」
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中古マンション在庫膨らむ 高値で成約鈍化:日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXMZO… マクロのデータ上はこうでも、エリアや築年数等、ミクロで見た場合、物件が希少のエリアもあります。全体のデータだけで判断するとピン立地では真実を見誤る…。

@TAKINOHIMEMIKO うちも二重サッシ検討したことあるけど、うん十万円をこの築年数マンションに使うのは採算合わない気が……うちの窓は、断熱プチプチ貼っちゃいけない種類のガラスなの(´・ω・`)

Twitter tunetuki 常月hidomi - 9:04

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私の物件は築年数は10年以上ですが、広さは65平米以上、駅から3分というマンションです。外観もその付近のマンションの中では良い。

Twitter shiimating λ島村孝介λ hn:しーま - 5:45

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うちは68平米、角部屋3LOKで専用庭2枚つき、駅徒歩10分、鉄筋コンクリオートロックのマンションで車二台の駐車場共益費こみで、98000円くらい。家賃だけだと7万弱だ。築年数はお察し(笑) クローゼットの扉とかいちいち安っぽいあたりでもいろいろお察し(笑) ……築年数だいじよ。

Twitter tobiranoizumi とびらの@小説家になろう - 3:27

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【不動産投資】 マンション収益を上げるための6つの法則 ⑥面積は小さいほど損をする 価格が高いときは面積を妥協したくなることもあるが、2001~2004年の大量供給時は広くて安いマンションが出回っていた。 中古市場では築年数関係なく、ストック全体と競って価格が決定される。

Twitter invest_bot2 投資に役立つ情報bot - 昨日 23:43

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あとあれか。リノベ業者が軒並み築年数経ったボロマンション青田買いしちゃってるとかかな。ちょっと前はリノベ前のビンテージ割安マンションいっぱいあったのになー。残念や。

Twitter bigubigubi ごくごく - 昨日 23:29

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うちの姉妹で住んでるマンションすげー築年数で、無駄に古いやつそのまま使ってたりするから取り外しに疲れ、取り付けに疲れっていう。 リフォームしてよってめっちゃ思ってる…… クソ古いトイレだったから詰まったりしたし、取り外して除去作業しなきゃならなくなって4万飛んだからね……古すぎか

Twitter 01ototo16 虹ノ森おとと - 昨日 22:07

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今住んでるマンション築年数の割に設備が古すぎて不満ばっかり出るわ 引越ししたい😇

Twitter Snow_SkyEye ほわすの@tiamat - 昨日 17:55

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私の物件は築年数は10年以上ですが、広さは65平米以上、駅から3分というマンションです。外観もその付近のマンションの中では良い。

Twitter shiimating λ島村孝介λ hn:しーま - 昨日 14:45

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@aiueakitan マンションなら築年数気にしないですw(;´∀`)