中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない

中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない

中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない 新築で購入したマンションでも手放すときは中古マンションとして売り出すことになります。
売却するときは少しでも高い金額で売買契約を成立させたいですから、いくつかの不動産業者に査定を依頼した方がいいでしょう。
マンションの場合は一つの建物で複数の物件が売りに出ている場合があります。
しかし中古マンションとは言え、全ての物件が同じ価格で販売しているわけではありません。
中古マンションの査定額は築年数で決まると思われがちですが、実際にはそれぞれの物件の状態によって大きく変わってきます。
もちろん間取りタイプや角部屋と中部屋でも違いがありますが、同じ条件の物件なら状態の良し悪しがポイントになります。
室内がしっかり管理されていて掃除も行き届いている物件なら良い印象を受けますが、掃除がされておらず汚損や破損の状況が著しい物件の場合は相場と比べてかなり減額されてしまいます。
また以前にリフォームしていて暮らしやすい住環境に整えていれば、多少査定額が上がることにも期待できます。
少しでも高う売りたいと思ったら、査定を受ける前に工夫することが大切です。
同じ中古マンションでも駅から近くて利便性の良い場所にある物件なら資産価値は下がりにくいでしょう。

中古マンションの値引きについて

中古マンションの値引きについて 中古マンションの値引きに応じてもらえる可能性が高いのは、大家さんが早く物件を売りたがっている時です。
売れ残ってお金が手に入らないよりは安くてもお金になる方を選ぶためです。
金銭面に余裕があってすぐに物件の買主が現れなくても良いと考えている場合は交渉が難航しやすいので、別のタイミングを狙います。
交渉では大家さんと面と向かうことはありません。
不動産業者にどのくらいの価格であれば中古マンションを購入できるかを伝えます。
買付申込書は金銭面だけでなく契約日や支払い方法など具体的な内容を伝えることができるので、真剣に購入を検討しているとアピールするために不動産業者から渡してもらいます。
不動産情報を取り扱っているレインズというサイトでは、中古マンションの相場を知ることができます。
相場が分かれば購入希望額をそのラインに合わせて調整できるので、無理に値引きさせるといった悪い印象を与えません。
物件をリフォームする場合は、リフォーム代がかかるから価格を下げて欲しいと伝えて、相場ギリギリより安くすることも可能です。
希望を把握した大家さんからは再度金額を示した売渡承諾書を不動産業者を通じて渡すので、価格に納得すれば契約し、まだ安くできると判断したら交渉を続けます。

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◎2017/10/31

課税される消費税 の情報を更新しました。

◎2017/8/22

中古マンションの騒音問題 の情報を更新しました。

◎2017/6/16

リノベーション費用の目安 の情報を更新しました。

◎2017/4/19

購入後にかかる税金について の情報を更新しました。

◎2017/2/7

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「マンション 築年数」
に関連するツイート
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返信先:@hayata_32802 築年数古いマンションで1階なのでそれも影響するのでしょうか

Twitter Kuma2_Kaori 香織ฅʕ•㉨•ʔฅ

返信 リツイート 59分前

返信先:@Rkixxxxx59 全然動ける妊婦やからw 実家も地震やし、あんまりやわ😂 築年数もうちよりいってるし。うちのマンションで今年10年やし💔

ちなみにCBってのはマンションのパイプシャフトスペースにもよく使われてたりするから築年数によってはショボい鉄筋が縦だけ入れられてたりするよ。

私の物件は築年数は10年以上ですが、広さは65平米以上、駅から3分というマンションです。外観もその付近のマンションの中では良い。

Twitter shiimating λ島村孝介λ hn:しーま

返信 リツイート 昨日 22:45

...なるべく大会に残っててほしいですね。頑張れサムライブルー!! さて、先日関西で大きな地震がありましたね。 名古屋は震度3~4ぐらいあったみたいでびっくりドキドキしてました。 先日お客様をご案内しているときに話に上がった 『耐震って大丈夫...(株)黒猫不動産提供)/愛知県名古屋市中区正木2/尾頭橋駅の賃貸・部屋探し情報(100104204752) | 賃貸マンション・賃貸アパート suumo.jp/chintai/bc_1001...">suumo.jp/chintai/bc_1001...

在住マンション築年数、朝6時に起きなければいけないロケーション、パパの退職金、ママが働き始めた時期、年金が出るまでの生活費などを鑑みて、田代家のお財布に想いを馳せた。 ママの働いた分は全部ママの貯金になってると思うんだけど。 #東映 #終わった人 #中田秀夫 #舘ひろし #黒木瞳 #今井翼

引越し先検討の初期段階で月島あたりも候補に入っていたけど家賃価格帯は城南エリアに比べてだいぶ安め。高層マンションで女ウケを狙うなら築年数の経った28階じゃ微妙すぎて無理。20万以下とか女も反応に困るよ。築浅で家賃60万くらいないとステータスとは言えなくない? twitter.com/shimaru365/sta…

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返信先:@leaves_five 断層は左右や上下や斜めにズレるからどーなん?w タワーの基礎みた事あるけど、この前の品質問題になったゴムやなくて、スライダーの上に乗っかってるヤツ。あれ上下斜めでも耐えるんやろかね?w マンション築年数あるけどコーポみたいな感じのサイズというか台形というか安定してそう不動産屋かw

私の物件は築年数は10年以上ですが、広さは65平米以上、駅から3分というマンションです。外観もその付近のマンションの中では良い。

Twitter shiimating λ島村孝介λ hn:しーま

返信 リツイート 昨日 7:45