中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない

中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない

中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない 新築で購入したマンションでも手放すときは中古マンションとして売り出すことになります。
売却するときは少しでも高い金額で売買契約を成立させたいですから、いくつかの不動産業者に査定を依頼した方がいいでしょう。
マンションの場合は一つの建物で複数の物件が売りに出ている場合があります。
しかし中古マンションとは言え、全ての物件が同じ価格で販売しているわけではありません。
中古マンションの査定額は築年数で決まると思われがちですが、実際にはそれぞれの物件の状態によって大きく変わってきます。
もちろん間取りタイプや角部屋と中部屋でも違いがありますが、同じ条件の物件なら状態の良し悪しがポイントになります。
室内がしっかり管理されていて掃除も行き届いている物件なら良い印象を受けますが、掃除がされておらず汚損や破損の状況が著しい物件の場合は相場と比べてかなり減額されてしまいます。
また以前にリフォームしていて暮らしやすい住環境に整えていれば、多少査定額が上がることにも期待できます。
少しでも高う売りたいと思ったら、査定を受ける前に工夫することが大切です。
同じ中古マンションでも駅から近くて利便性の良い場所にある物件なら資産価値は下がりにくいでしょう。

中古マンションの値引きについて

中古マンションの値引きについて 中古マンションの値引きに応じてもらえる可能性が高いのは、大家さんが早く物件を売りたがっている時です。
売れ残ってお金が手に入らないよりは安くてもお金になる方を選ぶためです。
金銭面に余裕があってすぐに物件の買主が現れなくても良いと考えている場合は交渉が難航しやすいので、別のタイミングを狙います。
交渉では大家さんと面と向かうことはありません。
不動産業者にどのくらいの価格であれば中古マンションを購入できるかを伝えます。
買付申込書は金銭面だけでなく契約日や支払い方法など具体的な内容を伝えることができるので、真剣に購入を検討しているとアピールするために不動産業者から渡してもらいます。
不動産情報を取り扱っているレインズというサイトでは、中古マンションの相場を知ることができます。
相場が分かれば購入希望額をそのラインに合わせて調整できるので、無理に値引きさせるといった悪い印象を与えません。
物件をリフォームする場合は、リフォーム代がかかるから価格を下げて欲しいと伝えて、相場ギリギリより安くすることも可能です。
希望を把握した大家さんからは再度金額を示した売渡承諾書を不動産業者を通じて渡すので、価格に納得すれば契約し、まだ安くできると判断したら交渉を続けます。

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◎2017/10/31

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◎2017/8/22

中古マンションの騒音問題 の情報を更新しました。

◎2017/6/16

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◎2017/4/19

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◎2017/2/7

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「マンション 築年数」
に関連するツイート
Twitter

私の物件は築年数は10年以上ですが、広さは65平米以上、駅から3分というマンションです。外観もその付近のマンションの中では良い。

Twitter shiimating λ島村孝介λ hn:しーま

返信 リツイート 昨日 19:45

返信先:@GarfAki11 都心は予算が😨💧w 地下鉄沿線沿い希望だけど。 新築マンションは家の売却益低さから💧リノベーション良いけど築年数が… 将来築古で売れないと固定資産税、管理費だけ残るから💧娘が処分に困るわよね😰

Twitter mayulantan ままゆん ♬°⋆ɱUꑄյ͛ʗ⋆°♬ 低浮上⤵️⤴️⤵️

返信 リツイート 昨日 19:18

マンション管理組合の皆様 マンションドクター火災保険なら、築年数だけでなくメンテナンス状況の診断結果に応じて火災保険料が決定だから割安(*)の保険料を実現可能です!

俺の田舎の家は!断熱材なんか入ってない築年数ある(古い)木造住宅なのでおかげで夏の夜は涼しいけど冬くっそ寒いわ w RC造(コンクリート)で出来た建物は暑さも冷えも躯体に貯まるうえ気密が高いので空調頼りですよwww マンション・アパート?空調管理しないと死ぬ。

マンションにお住まいの方。築年数が増えていくにつれ、保険料も上がります。5年契約が多いと、思いますが、直近18ヶ月に保険請求されていない建物だと無事故割引で安くなります。ぜひ当店にご相談ください。漏水事故が多いかな。管理組合でのお引き受けできます!

返信先:@s_taem2518 割と本当!私3階に住んでた時一回も見なかったけど2階に引っ越した途端めちゃくちゃ見るようになった…マンションの立地や築年数にもよるのかもしれないけど…

Twitter uvasan_marble 雪奈@新橋特撮ヒーローBAR俺の部屋

返信 リツイート 昨日 11:37

私の物件は築年数は10年以上ですが、広さは65平米以上、駅から3分というマンションです。外観もその付近のマンションの中では良い。

Twitter shiimating λ島村孝介λ hn:しーま

返信 リツイート 昨日 4:45

ふるやさんのマンションのいい感じに築年数たってそうな感じがすきです…夕方の部屋にいることなんてほとんどないのかもしれないけれど、夏の夕暮れにひぐらしの声が響く畳の部屋でビール飲んでて欲しい

昭和57年以降の建物だと阪神大震災クラスの地震は、耐えれるらしい。マグニュチュード7(<●>ω<●>)古い築年数のところは、ワンルームだけ、シエルター作ってるところ多くなっってきてるんやて。阪神大震災経験だそうで、その当時は、マンションに住んでたらしいんだけども、

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