中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない

中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない

中古マンションの価値は一概に築年数では決まらない 新築で購入したマンションでも手放すときは中古マンションとして売り出すことになります。
売却するときは少しでも高い金額で売買契約を成立させたいですから、いくつかの不動産業者に査定を依頼した方がいいでしょう。
マンションの場合は一つの建物で複数の物件が売りに出ている場合があります。
しかし中古マンションとは言え、全ての物件が同じ価格で販売しているわけではありません。
中古マンションの査定額は築年数で決まると思われがちですが、実際にはそれぞれの物件の状態によって大きく変わってきます。
もちろん間取りタイプや角部屋と中部屋でも違いがありますが、同じ条件の物件なら状態の良し悪しがポイントになります。
室内がしっかり管理されていて掃除も行き届いている物件なら良い印象を受けますが、掃除がされておらず汚損や破損の状況が著しい物件の場合は相場と比べてかなり減額されてしまいます。
また以前にリフォームしていて暮らしやすい住環境に整えていれば、多少査定額が上がることにも期待できます。
少しでも高う売りたいと思ったら、査定を受ける前に工夫することが大切です。
同じ中古マンションでも駅から近くて利便性の良い場所にある物件なら資産価値は下がりにくいでしょう。

中古マンションの値引きについて

中古マンションの値引きについて 中古マンションの値引きに応じてもらえる可能性が高いのは、大家さんが早く物件を売りたがっている時です。
売れ残ってお金が手に入らないよりは安くてもお金になる方を選ぶためです。
金銭面に余裕があってすぐに物件の買主が現れなくても良いと考えている場合は交渉が難航しやすいので、別のタイミングを狙います。
交渉では大家さんと面と向かうことはありません。
不動産業者にどのくらいの価格であれば中古マンションを購入できるかを伝えます。
買付申込書は金銭面だけでなく契約日や支払い方法など具体的な内容を伝えることができるので、真剣に購入を検討しているとアピールするために不動産業者から渡してもらいます。
不動産情報を取り扱っているレインズというサイトでは、中古マンションの相場を知ることができます。
相場が分かれば購入希望額をそのラインに合わせて調整できるので、無理に値引きさせるといった悪い印象を与えません。
物件をリフォームする場合は、リフォーム代がかかるから価格を下げて欲しいと伝えて、相場ギリギリより安くすることも可能です。
希望を把握した大家さんからは再度金額を示した売渡承諾書を不動産業者を通じて渡すので、価格に納得すれば契約し、まだ安くできると判断したら交渉を続けます。

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◎2017/6/16

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「マンション 築年数」
に関連するツイート
Twitter

ちなみに新築でも、穢れた土地であれば心霊現象は起きるのだ そう、あなたの住んでいるマンション築年数も関係ないのだよ #ほんとにあった怖い話 #ほん怖

私の物件は築年数は10年以上ですが、広さは65平米以上、駅から3分というマンションです。外観もその付近のマンションの中では良い。

Twitter shiimating λ島村孝介λ hn:しーま

返信 リツイート 25分前

中古マンションで最も気を付けなければならないことは、 空き家率と管理費等滞納者がどれだけいるか 中国人比率の高いマンションも危険だ 築年数については築浅だと中古のうまみは無く 古すぎると高齢者ばかり、勿論、空き家率も高くなるのでお勧めできない 一番良いのは築10~15年くらい

Twitter mansyonjuutaku マンション売って注文住宅検討中

返信 リツイート 20:15

宮崎ウィークリーマンション agejyou.jp/miyazakiloveho… 宮崎県宮崎市のマンスリーマンションを検索・比較するならグッドマンスリー宮崎!宮崎市のマンスリーマンションの物件一覧を表示しています。住所や料金、築年数、間取り、設備などの詳細情報から比較することができます。 @miyazakiweekly

Twitter miyazakiweekly 宮崎ウィークリーマンション

返信 リツイート 18:56

今のところ、築年数と設備と広さでいえば周辺より高いんだけど、大家さんも同じマンションに住んではるんで、セキュリティと清掃と防音はきちんとしてるんだなー。安心。なのであんまり動きたくない…でもやっぱり狭い(;´д`)

H29年度に契約更改を迎えるマンション保険の築年数別傾向と対策!(築5年、築10年、築15年、築20年、築25年、築30年、築40年、築50年) piahoken.com/h29%e5%b9%b4%e…

Twitter piayouji 鈴木洋二

返信 リツイート 18:42

築年数20年以上のマンションタイプの回線、超遅い pic.twitter.com/fNVqVeXpEG

Twitter chi_ipot chi-ipot

返信 リツイート 12:51

...として検討してみました。 まず、バスとトイレが一緒(3点ユニット)か、 バスとトイレ別の配置になっているかで家賃が異なります。 バストイレが同室の物件 バストイレが別の物件 4万円~6万円台 5.5万円~7万円台 アパートorマンションで家の変動もありますし、 設備や広さ、階数によっても家賃の変動はあります。 目安としては、バスとトイレの配置によって、 家賃の差額は1万円以上変わります。 よって、川口駅...

私の物件は築年数は10年以上ですが、広さは65平米以上、駅から3分というマンションです。外観もその付近のマンションの中では良い。

Twitter shiimating λ島村孝介λ hn:しーま

返信 リツイート 6:15

返信先:@hoduki727 ひっっっっろすぎてわろったwwwしかもめちゃやすいww(・ω・三・ω・)最高か!?!!?マンションいいね!!築年数あるけどリフォームしてるのいいね!!きれいー(*´◇`*)❤️❤️まじ住みたい………大真面目に貯金します……引っ越し資金………

Twitter aoaoeadl 藍(ぁぉ)✍

返信 リツイート 昨日 23:14